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这年月买车位好还是租车位好

时间:2021-09-30 来源网站:龙葵财经网

这年月买车位好还是租车位好

当有了房,有了车,一个新的理财问题开始出现在有房有车一族面前:楼下十万元至几十万元的停车位到底是买好还是租好?判断买车位合算,还是租车位合算呢?

前段时间杭州一新闻是火了一把,说一法拉利车主买了一辆废旧面包车来专门占车位,看来车位紧张是困扰不少车主的大难题。纵观目前各大楼盘层出不穷,但车位却非常有限。对于车辆如何安放?究竟从理财的角度来说,是应该买车位还是租车位呢?

我们和嘉宾吴新婷、张博荣一起来聊一聊?

观点:判断买车位划算,还是租车位划算,不能简单作比较,而是要看其中优缺点。

一、买车位好?(以下举例三线城市的车位价格)

1、相当于买了一块固定的位置,有使用权,更安心。每天在固定位置能找到车,节省时间,方便,假设换人开的话,不需要到处去找。

2、50年的费用为:购买车位支出:购车位费=10万元,需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36元,50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元;合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。

50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元,未来车位租金会上涨。

所以简单算来看,买车位划算。

(例2:购买车位支出:购车位费=12.8万元,需缴纳契税12.8万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.444万元,50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元;合计18.444万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)

3、如果是租车位,万一小区里的车一多,想停都没地方停,还是得停到外面,怎么保证车的安全?

适合人群:如果家庭财务状况好的话,有自己的固定的车的,未来也计划长年需要停放的家庭,最佳的购买车位的位置是电梯口,大门口的位置。地上拥挤不好停,那就固定下来买安心。

二、租车位好?

一次性投资10多万元的车位费,对普通老百姓来讲,压力太大。加上买车位后每月还要交管理费,即使没停车也要交。

从经济角度考虑,购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年就无法使用了. 在这期间你需要更换3辆车才能值回车位‘票价’。

那么这时租车位的优点就体现出来了:

第一, 租金费用低,车位租金是政府物价部门限定的,上涨幅度有一定的局限性。

第二, 灵活,有车就停,没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

第三, 资金流动性高,租车位只需要每个月支付一小部分的钱,有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资(比如说创业)可以获得一笔可观的收入。

第四, 租车位更加随机和轻松,而且还有保险

一次性投资10多万元的车位费,对普通老百姓来讲,压力太大。加上买车位后每月还要交管理费,即使没停车也要交。

从经济角度考虑,购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年就无法使用了. 在这期间你需要更换3辆车才能收回车位“票价”。

那么这时租车位的优点就体现出来了:第一,租金费用低,车位租金是政府物价部门限定的,上涨幅度有一定的局限性。第二,灵活,有车就停,没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。第三,资金流动性高,租车位只需要每个月支付一小部分的钱,有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资(比如说创业)可以获得一笔可观的收入。

适合人群: 对于创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群,他们一般打算3-5年后搬迁,并没有长期固定车位的需求。而这3-5年通过租车位来过渡是比较划算的。

分析了买车位和租车位的利和弊,从这个费用上来看,其实我们都知道他并不是一成不变的,是不是在考虑是买车位还是租车位的时候还应该考虑车位价格上涨或者租金上涨的情况。

是的,我们知道现在房价上涨的速度是非常快的,拥有一个固定车位还能享受车位的资产上涨的收益。可遮风挡雨。保护车,可节省汽车保养费。享受未来车位价格上涨的增值收益。我了解到国外有一些国家,政府规定要有停车位才准买车。

就算租金上涨,而我手上的流动资金也可以去做一些更加灵活的投资,而不是把它放在买车位的花费上。

在此特别提醒,车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

还有,车位不宜大量的买来投资,够用就好,一般都有规定要本小区的人才能够买;就算是出租也要跟物业公司商量,所以车位让自己生活得安心、舒心就可以了。